ניסיון בפינוי בינוי
ניסיון בפינוי בינוי
אודות בוקרה פרויקטים
שמי ארז בוקרה, אני יזם וקבלן בתחום התמ"א 38 בעיקר.
אני גם עורך דין, שמאי מקרקעין והנדסאי בניין
בנוסף שימשתי כעורך הבקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 ברחוב ברנר 30 רעננה.
כמו כן סיימתי בהצלחה, ייזום וביצוע של 3 פרויקטי תמ"א 38 – תוספת בנייה: בברנר 26 ברנר 28 ובברנר 30 ברעננה. בחודשים הקרובים מסיים ביצוע תמ"א 38 הריסה ובנייה בשיתוף חברת א.פ. נחום בחברון 9 רמת גן.
הפרויקט בברנר 30 רעננה הינו בניין עם גג תפוס ע"י חדרי יציאה לגג פרטיים, לכן נעשה תוך מציאת פתרון יצירתי בו מומשו זכויות הבנייה האפשריות בקומת הקרקע לתוספת 2 דירות חדשות למימוש מיידי בהתאם לסעיף 11 לתמ"א 38 ובנוסף כדי להתגבר על הקושי שהגג תפוס ע"י חדר יציאה לגג נעשה שימוש בסעיף 20 א' לתמ"א 38 – בו ייתרת זכויות בנייה מניידות למגרש או מקום אחר בעיר. פתרון המשלב מימוש חלקי בזכויות הבנייה בקומת הקרקע לתוספת 2 יחידות דיור למימוש מידי ומימוש יתרת זכויות הבנייה במקום אחר יכול להוות פתרון אידאלי לבניינים דומים גם בתל אביב.
בימים אלו מופקדת תכנית לניוד זכויות בנייה בהתאם לסעיף 20 א לתמ"א 38 מברנר 30 לביאליק 33 רעננה (רע/מק/837 א' – 416-0550129).
בהמשך לניסיון המוצלח בעיריית רעננה, ברצוני ליישם פרויקטים דומים, גם לבניינים עם גגות תפוסים, גם בתל אביב.
בהתאם לתכנית המתאר של תל אביב תא/5000, ולמדייניות התכנונית בעיר תל אביב לנושא ניוד זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 עולים בעיקר לפרטים הבאים:
1. כשליש מהעיר מוגדרת כ"מרקם בנוי לשימור" כולל מתחם "העיר הלבנה", בו הבנייה לגובה להוספת קומות מוגבלת מאוד.
2. קיימים אזורים בהם מבחנה תכנונית עירונית מועדפים לבנייה נמוכה.
3. קיימים אזורים בהם מבחינה תכנונית עירונית מועדפים לבנייה לגובה.
4. התכנית מאפשרת תמריץ כלכלי של חריגה מזכויות הבנייה המקסימליות המותרות בחלקה, במידה והמגרש המקבל יספוג אליו את ניוד זכויות הבנייה מכוח סעיף 20 א' תמ"א 38.
המטרה למצוא מבנים הזקוקים לחיזוק מפני רעידת אדמה ללא תוספת קומות נוספות בגג, ותוספת דירות חדשות בקומת הקרקע (כמו בפרויקט בברנר 30 רעננה).
ובמטרה לעבוד בסינרגיה עם המדיניות העירונית.
החברה בתקשורת
המומחיות שלנו
פינוי בינוי
בוקרה פרויקטים מתמחים בתחום של פינוי ובינוי
ייזמות מקרקעין
בוקרה פרויקטים מתמחים בתחום של ייזמות מקרקעין
שמאות מקרקעין
בוקרה פרויקטים מתמחים בתחום של שמאות מקרקעין
היתרונות שלנו
הסמכות
הסמכות של שמאות מקרקעין וע"ד מקרקעין
מחירים שפויים
שמירה על מחיר סביר לשירותי החברה
אמינות ושקיפות
עבודה שקופה ואמינה בטיפול ענייני המקרקעין והשמאות של לקוחותינו
ניסיון רחב
עשורים של ניסיון נרחב בתחום של תמ"א 38 והתחדשות עירונית
ליווי ותמיכה
ליווי ותמיכה בפרויקטים מתמשכים של התחדשות עירונית
