בשנת 2005 אושרה תכנית תמ”א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ”א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן.
תכנית התמ”א 38 מגדירה את תוספות הבנייה לדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ”ר אולם מסייגת זאת בהסבריה לסעיף 21 לחוק בשיקול הדעת של הועדה המקומית לתן זכויות מרביות בהתאם לשיקולים הקשורים בקיבולת התשתיות והשירותים של המבנה והסביבה, בהתאם לשיקולים תכנוניים, אדריכליים וכדומה. כמו כן מפרטים סעיפים 17-18 בתכנית את סמכויותיה של הוועדה לדון בתוספות הבנייה מתוך שיקולים הקשורים למקומות חנייה וע”פ מידות הבנייה בתוספות שינבעו מתוספת הקומות החדשות והשיפורים בבניין.
בתיקון מספר 2 לתוכנית התמ”א 38 הוספו סעיפים הדנים בסמכויות הועדה באישור פרויקט תמ”א 38 בבניינים הנמצאים בסמוך לסביבה חופית. כמו כן הסדיר התיקון את נושא אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לאשר את תוספות הבנייה לכדי 2/3 מכלל בעלי הדירות בבניין.תוספות הבנייה במסגרת תכנית התמ”א 38 נועדולהעלאת ערך הבניין והדירות במטרה לתמרץ את בעלי הדירות לבצע את חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. עליית ערך הדירות יכול להגיע לשיעור של עשרות אחוזים ללא כל השקעה מצד בעלי הדירות.
תוספות הבנייה המוצעות במידת האפשר ע”י קבלנים בעלי מוניטין בתחום התמ”א 38 כוללות בד”כ: ממ”דים, חדרים, מרפסותשמש, מעלית, חניות, מחסנים, לובימפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו’ ,
בפועל חלק מתוספות הבנייה תורמות גם הן לחיזוק הבניין הפני רעידות אדמה. הוספת טור ממ”דים יצוקים מבטון מהווה אלמנט חיזוקי נוסף לבניין כמו גם פיר מעלית הבנוי גם הוא מבטון.
תכנית התמ”א 38 מגדירה את תוספות הבנייה לדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ”ר אולם מסייגת זאת בהסבריה לסעיף 21 לחוק בשיקול הדעת של הועדה המקומית לתן זכויות מרביות בהתאם לשיקולים הקשורים בקיבולת התשתיות והשירותים של המבנה והסביבה, בהתאם לשיקולים תכנוניים, אדריכליים וכדומה. כמו כן מפרטים סעיפים 17-18 בתכנית את סמכויותיה של הוועדה לדון בתוספות הבנייה מתוך שיקולים הקשורים למקומות חנייה וע”פ מידות הבנייה בתוספות שינבעו מתוספת הקומות החדשות והשיפורים בבניין.
בתיקון מספר 2 לתוכנית התמ”א 38 הוספו סעיפים הדנים בסמכויות הועדה באישור פרויקט תמ”א 38 בבניינים הנמצאים בסמוך לסביבה חופית. כמו כן הסדיר התיקון את נושא אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לאשר את תוספות הבנייה לכדי 2/3 מכלל בעלי הדירות בבניין.תוספות הבנייה במסגרת תכנית התמ”א 38 נועדולהעלאת ערך הבניין והדירות במטרה לתמרץ את בעלי הדירות לבצע את חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. עליית ערך הדירות יכול להגיע לשיעור של עשרות אחוזים ללא כל השקעה מצד בעלי הדירות.
תוספות הבנייה המוצעות במידת האפשר ע”י קבלנים בעלי מוניטין בתחום התמ”א 38 כוללות בד”כ: ממ”דים, חדרים, מרפסותשמש, מעלית, חניות, מחסנים, לובימפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו’ ,
בפועל חלק מתוספות הבנייה תורמות גם הן לחיזוק הבניין הפני רעידות אדמה. הוספת טור ממ”דים יצוקים מבטון מהווה אלמנט חיזוקי נוסף לבניין כמו גם פיר מעלית הבנוי גם הוא מבטון.