מבנים שהיתר בנייתם הוצא אחרי 01/01/1980 עומדים לרוב בדרישות תקן ת”י 413 ולכן ממשלת ישראל לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלו במסגרת תמ”א 38 מאחר והסכנה הנשקפת להם במקרה של רעידת אדמה היא מופחתת משמעותית. מבנים שקיבלו היתרי בניה אחרי שנת 1980 ועדיין מעוניינים בביצוע תמ”א 38, יכולים במקרים מסוימים לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית ללא תוכנית מפורטת ולעיתים עם הקלות מסוימות בביצוע התוכנית. מבנים אלו לא יקבלו את תוספות הבניה הניתנות בפרויקטים של תמ”א 38 בבניינים שקיבלו היתר לפני 01/01/1980 ולכן אינם רווחיים ליזמים ולקבלנים.